La subdivisión de predios en México es un proceso fundamental para la organización y desarrollo de terrenos.
En este artículo, exploraremos los aspectos clave de la subdivisión de predios en el contexto mexicano, incluyendo las regulaciones legales, los requisitos y los beneficios asociados.
Descubre cómo este procedimiento puede ayudar a los propietarios de terrenos a maximizar su potencial y adaptarse a sus necesidades específicas.
Requisitos Subdivisión de Predios
A continuación se presentan los requisitos necesarios para llevar a cabo la subdivisión de predios, con el objetivo de asegurar un proceso legal y sin complicaciones:
Documentos de propiedad:
- Títulos de Propiedad debidamente inscritos en el Registro Público de la Propiedad.
Permisos y autorizaciones:
- Licencia de uso del suelo con alineamiento y número oficial.
- Autorización del Municipio y de la Secretaría de Desarrollo Urbano o SEDUVI (CDMX).
- Resolución de apeo y deslinde inscrita en el Registro Público de la Propiedad.
- Plano de subdivisión proyectada.
- Croquis de localización regional y local.
- Boletas de predio.
- Boletas de agua.
Certificaciones municipales:
- Certificado de no adeudo de agua.
- Certificado de no adeudo de predio.
- Certificado de aportación de mejoras.
- Certificado de Clave y Valor Catastral.
Documentos adicionales (según la ubicación en la Ciudad de México):
- Avalúo (CDMX).
- Folio Real (CDMX).
- Zonificación (CDMX).
- Constancias de no adeudo de predio y agua (CDMX).
Documentos generales de los solicitantes:
- Identificación oficial (INE, Cédula Profesional o Pasaporte).
- CURP.
- Constancia de situación fiscal.
- Acta de Nacimiento.
- Acta de Matrimonio (en su caso).
- Documentos generales del cónyuge (en su caso).
Es importante asegurarse de contar con todos estos documentos previo a la subdivisión de predios. Cumplir con estos requisitos garantizará un proceso legal y sin contratiempos durante todo el procedimiento.