La fusión de predios en México es un proceso legal mediante el cual se unen dos o más terrenos contiguos para formar una sola parcela.
En este artículo, exploraremos los requisitos y procedimientos necesarios para llevar a cabo esta fusión en el país. Descubre cómo este proceso puede beneficiar a propietarios y desarrolladores, y conoce la importancia de contar con asesoría legal especializada en español.
Requisitos de la Fusión de predios
A continuación se detallan los documentos necesarios para la fusión de predios:
• Títulos de Propiedad debidamente inscritos en el Registro Público de la Propiedad de los predios que se pretenden fusionar.
• Licencia de uso del suelo con alineamiento y número oficial.
• Autorización del Municipio y de la Secretaria de Desarrollo Urbano o SEDUVI (CDMX).
• Resolución de apeo y deslinde inscrita en el Registro Público de la Propiedad.
• Plano de fusión proyectada.
• Croquis de localización regional y local.
• Boletas de predio.
• Boletas de agua.
Certificaciones municipales (los puede solicitar el cliente o la Notaría):
• Certificado de no adeudo de agua.
• Certificado de no adeudo de predio.
• Certificado de aportación de mejoras.
• Certificado de Clave y Valor Catastral.
• Avalúo (CDMX).
• Folio Real (CDMX). Lo puede solicitar el cliente o la Notaría.
• Zonificación (CDMX). Lo puede solicitar el cliente o la Notaría.
• Constancias de no adeudo de predio y agua (CDMX). Lo puede solicitar el cliente o la Notaría.
Documentos generales de los solicitantes:
• Identificación oficial (INE, Cédula Profesional o Pasaporte).
• CURP.
• Constancia de situación fiscal.
• Acta de Nacimiento.
• Acta de Matrimonio (en su caso).
• Documentos generales del cónyuge (en su caso).
Es importante contar con todos los documentos mencionados anteriormente para llevar a cabo el proceso de fusión de predios de manera correcta y legal.