El fideicomiso de administración o garantía sobre bienes inmuebles en México es un mecanismo legal utilizado para proteger y gestionar de manera segura los bienes inmuebles.
En este artículo exploraremos los aspectos clave de este tipo de fideicomiso y su importancia en el contexto mexicano. Descubre cómo funciona y cuáles son los beneficios que brinda.
Requisitos del fideicomiso de administración o garantía sobre bienes inmuebles
Para llevar a cabo el trámite de propiedad, se deben presentar los siguientes documentos:
- Título de Propiedad: Este documento debe estar debidamente inscrito en el Registro Público de la Propiedad.
- Boletas de Pago del Predio y de Agua: Se deben mostrar las boletas que demuestren el pago al día de los impuestos correspondientes al predio y al suministro de agua.
Certificaciones municipales:
- Certificado de no adeudo de agua: Se debe obtener un certificado que confirme que no existe ningún adeudo pendiente de pago por el suministro de agua.
- Certificado de no adeudo de predio: También se requiere un certificado que demuestre que no hay deudas pendientes de pago relacionadas al predio.
- Certificado de aportación de mejoras: Es necesario obtener un certificado que acredite que se han realizado mejoras en la propiedad.
- Certificado de Clave y Valor Catastral: Este certificado es necesario para determinar la clave catastral y el valor de la propiedad.
Además de estos requisitos, se deben presentar otros documentos específicos dependiendo de la ubicación de la propiedad:
- Avalúo (CDMX): En el caso de la Ciudad de México, se debe presentar un avalúo de la propiedad.
- Folio Real (CDMX): También en la Ciudad de México, se puede solicitar un folio real que certifique la información legal de la propiedad.
- Zonificación (CDMX): Otro documento necesario para propiedades ubicadas en la Ciudad de México es la zonificación, que determina el uso permitido del terreno.
- Constancias de no adeudo de predio y agua (CDMX): Estas constancias son específicas para la Ciudad de México y deben ser solicitadas para demostrar que no existen deudas pendientes de pago relacionadas al predio y al suministro de agua.
Adicionalmente, se deben presentar los siguientes documentos generales del fideicomitente, fiduciario, fideicomisario y representante, según corresponda:
- Identificación oficial: INE, Cédula Profesional o Pasaporte.
- CURP: Clave Única de Registro de Población.
- Constancia de situación fiscal: Documento que demuestra el cumplimiento de las obligaciones fiscales.
- Acta de Nacimiento: Certificado que prueba la identidad y fecha de nacimiento.
- En caso de ser persona moral o jurídico colectivas:
- Cédula fiscal de la empresa
- Acta constitutiva
- Protocolizaciones
- Personalidad
- Acta de Matrimonio (en su caso)
Estos son los requisitos necesarios para llevar a cabo el trámite de propiedad. Es importante contar con todos los documentos mencionados para evitar retrasos o inconvenientes durante el proceso.